Накопить или взять ипотеку? 🤔

Недавно наткнулась на статью о покупке собственного жилья. Там подробно рассматривался вопрос накопления средств на это великолепие. В наше время всё чаще и чаще вопрос решается в сторону ипотеки. Кажется, что при небольшой заработной плате и наличии съёмного жилья так вообще ипотека - единственный вариант покупки собственного жилища. Но, как описал автор, дела с ипотекой обстоят далеко не так красочно...

Беру в расчёты только деньги, которые мы готовы тратить на оплату ипотеки и аренды жилья. Средства на питание, одежду, транспорт и отдых не рассматриваю, т.к во всех случаях они будут одинаковы. 

Я углядела симпатичную студию недалёко от окраины города. На мой взгляд, студия - это как раз тот самый вариант, с чего нужно начинать.

Квартира стоит 2,117 млн.₽ 

Предположим, нам дико повезло, и мы смогли взять ипотеку на 7,5% годовых сроком 7 лет. 

Ипотека: 317550₽ (первый взнос 15% от стоимости) + 27505₽*84 мес (7 лет) = 2,678 млн₽ 

Значит,переплата по кредиту составляет 2627900₽ – 2117000₽ = ~ 511 тысяч ₽. 

Кроме необходимого ремонта, покупки мебели и тд. нам нужно каждый месяц оплачивать услуги  ЖКХ 5 тысяч*84 мес= 420тыс. ₽ 

Значит, ежемесячно мы будем отдавать 27тыс+5тыс = 32 тыс только за ипотеку и счета. И так 7 лет. Переплата за пользование кредитом + услуги ЖКХ за 7 лет составит 930тыс.

✔️Если нам не нужно арендовать жильё, например, мы живём с родственниками, накопить гораздо проще и приятнее. 

32тыс*84 мес = 2,688 млн руб. 

Если мы поступаем по уму и помещаем деньги в банковский вклад (допустим, под небольшие 5%), то уже через 5 лет наберём нужную сумму. Через 7 лет получим 3,188 млн₽. Это на 1 млн рублей больше, чем нужно для покупки. То есть за эти же 7 лет, мы оказались в большом плюсе. 

✔️Квартира стоит 2,117 млн₽

Ипотека: см выше. 

Берём те же 32 тысячи рублей, которые мы готовы отдавать каждый месяц за ипотеку. Но, жить нам особо негде и нужно снимать комнату. Итак...

Съёмное жильё: 15тыс. ежемесячно вместе с КУ остаток 17,5 тыс ₽ ежемесячно. Не будем выпендриваться и сразу откроем банковский вклад под те же 5%. 

Через 5 лет получаем 1,195 млн₽.

За аренду жилья за 5 лет отдали 15тысяч*60мес = 900тысяч. ( Да, это много) 

  На накопленные средства 1,195 млн можно купить комнату, и более не тратить деньги на аренду. Значит, у нас уже есть свой угол и каждый месяц мы можем 27,5 тысяч Откладывать под проценты. За 2 года получим 700 тыс. За 3 года получаем 1,069 млн. Продажа комнаты + накопления = 2,264 млн₽ (147тыс₽ больше, чем надо на покупку.) 

В этом случае переплата за аренду не сильно меньше, чем за ипотеку, но, собственное жильё, пусть и скромное, можно приобрести уже через 5 лет, при этом не влезая в долги. 

Более, за это время мы всё равно будем в плюсе почти на 150 тысяч₽. 

В обоих случаях в своё жильё можно переехать уже через 5 лет. 

Кроме этого, есть важный фактор! Во время выплаты ипотеки квартира де-факто принадлежит банку, а не Вам. За 7 лет может случиться всякое. Во время аренды жилья Вы можете переезжать в более дешевые варианты, если начались финансовые неурядицы. 

Расчёты очень простые. Даже если мы не нуждаемся в жильё, то накопленные деньги никогда не помешают. 

Лично я свой выбор сделала, а Вы?